Обращение к садоводам СНТ «ДРУЖБА» председателя правления Ладыгина Сергея Петровича.


Это обращение является составляющей подготовки общего собрания.

Уважаемые граждане, труженики земли и отдыхающие на ней. Прошел почти год после избрания нового состава правления и пора подвести итог нашей деятельности и поставить задачи на будущий год. Не хочется начинать с негатива, но положение обязывает говорить правду о состоянии нашего СНТ. Самый главный вопрос, который не дает покоя, это вопрос собственности, собственности на земли общего пользования ЗОП и инфраструктуру. Мы имеем свидетельство 1993 года о коллективно-совместной собственности на 39,74 га земли общего пользования, выданное еще СТ. «Дружба». Мне кажется это собственность граждан-членов СТ. «Дружба». У юридического лица общей или долевой собственности быть не может по определению. По существующим на сегодняшний день законам, это свидетельство имеет юридическую силу, но необходимо зафиксировать эту собственность в регистрационных органах, внести в Единый Государственный Реестр Права (ЕГРП). И для этого необходимо делать межевание с выделением долей, затраты не малые. Почему нельзя зарегистрировать ЗОП или получить новое свидетельство взамен старого образца, как указано в ГК РФ - совместную или долевую собственность.Потому, что нормы ФЗ №66-ФЗ после принятия закона N 93-ФЗ от 30.06.2006, предусматривают оформление ЗОП только на юридическое лицо в соответствии со ст.14 указанного закона, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.


Принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридического лица. Объединение граждан-коллектив, это одни права, а организация – юридическое лицо, другие. Именно юридическое лицо легкая добыча для рейдеров. Для составления договора о долевой собственности на ЗОП, нам необходима помощь юристов. Ошибки совершать нельзя, от этого зависит наша будущая жизнь. Обращаюсь к ЮРИСТАМ, имеющим земельные участки в СНТ «ДРУЖБА», просьба помочь правлению разобраться, это наша взаимная заинтересованность. Ждем Вас, это очень важно. Правлением подготовлены АНКЕТЫ по собственникам участков, их необходимо получить и заполнить, списки нужны нам для коррекции документов в СНТ, а так же для оформления нашей общей собственности.

Для чего оформлять собственность? По моему мнению, это должно быть понятно, что бы ее иметь, надо зарегистрировать. А что бы не потерять, надо ее заиметь.

Возможно, в дальнейшем отдать энергетическую собственность электро-сетевой компании МОЭСК. Или не отдавать, а доказать энергетикам, что эта собственность граждан и убедить их заключить прямые договоры с физическими лицами. Мы просто не сможем сами долго нести бремя содержания всего энергохозяйства, не профильное обслуживание может привести к тяжелым последствиям. Но в любом случае надо продолжать реконструкцию наших внутренних сетей, и срочно всем менять старые электро-счетчики. По правилам эксплуатации, счетчик более десяти лет без «поверки» работать не должен, иначе нам все время придется платить за неизвестного потребителя. Все это в перспективе, но вернемся к сегодняшнему дню.

С Энергетикой у нас точно сказка, вроде как уже при коммунизме живем. Хотим, что бы электричество было всегда, а оплачивать его можно, когда захочется и в размерах ведомых только самому садоводу. Иначе объяснить позицию садоводов не могу. Правление уже неоднократно обращалось к вам, наведение порядка с оплатой электроэнергии наше общее дело, обратите внимание на свои счетчики, мы уже не в состоянии из взносов оплачивать разницу в потерях и воровство. Оплата должна происходить ежемесячно, если давать в долг из взносов будем жить только хуже. В зимний период работала комиссия по учету электроэнергии, результаты просто потрясают. Строительство с незаконным присоединением, сдача в аренду домов рабочим, где часто отсутствует собственник участка, а оплата взносов не осуществляется уже более трех лет. Хозяин участка получает скрытую прибыль, а садоводы вынуждены покрывать затраты. Правление было вынуждено временно приостановить подачу электроэнергии на сомнительные участки до полного выяснения ситуации с хозяином. Все, кто сдает в аренду рабочим участки, обязаны подписывать с правлением соглашение о своевременной оплате всех взносов и потребленной электроэнергии помесячно или оформлять нотариально заверенную доверенность на съемщика участка, это должно быть сделано в целях безопасности проживания в СНТ «ДРУЖБА». Иначе участок будет ограничен в подаче электроэнергии, мы не знаем, кому мы подаем электроэнергию, но вашим домом попросту могут незаконно пользоваться.

Заметьте, приостановить, и не надо из этого делать трагедию, честные граждане без электричества не останутся. Есть участки, хозяева которых построили дом в зимний период, заплатив за потребленную электроэнергию всего 3000 рублей. Или еще лучше, с 2001 года не оплачивают электроэнергию, считая, что в 90 годы по цене 18 коп за кВт переплачено до конца жизни. Я умышленно не называю здесь конкретных лиц, исходя из соображения этики. Мы обманываем самих себя, и при этом хотим жить лучше. Правление имеет полное право производить оплату по общему счетчику только в размерах поступивших платежей за электроэнергию от членов СНТ, а энергетики вправе нам приостановить поставку электроэнергии за произведенный расчет в неполном объеме, и тогда мы останемся без электроэнергии, претензии предъявить будет не к кому. Если половина из нас посчитает, что 100 рублей на его счетчике, недостаточная сумма для оплаты, то энергетикам мы не оплатим 60 тысяч рублей. Правление действует как агент, по поручению от вас и давать в долг не вправе. Оплачивать по счетчику надо ежемесячно, только так можно наладить учет.

Вот как разъясняет оплату электроэнергии садоводами Федеральная служба по тарифам:

В соответствии с пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004г. № 20-э/2 (далее – Методические указания) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан - некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства производят расчет по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов на электрическую (тепловую) энергию для группы "население”.

Учитывая, что граждане – члены садоводческих товариществ не являются сельскими жителями, то они оплачивают электрическую энергию, используемую на бытовые нужды, по тарифам, установленным регулирующим органом для городского населения.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, вышеуказанные садоводческие объединения граждан содержание и обслуживание принадлежащих им электрических сетей и трансформаторов, а также оплату в них потерь электроэнергии и т.д., должны производить за счет членов садоводческого объединения.

Также необходимо отметить, что если энергоснабжающая организация производит поставку электрической энергии до садоводческого товарищества по своим сетям и прибор учета поставляемой садоводческому товариществу электрической энергии установлен до трансформатора, то садоводческое товарищество оплачивает объем электроэнергии по показателям счетчика, в котором учтены и потери в принадлежащем ему трансформаторе.

В случае если граница раздела балансовой принадлежности с потребителем проходит по счетчику, установленному после трансформатора, то садоводческое товарищество должно оплатить потери электроэнергии в трансформаторе дополнительно к показаниям счетчика.

Порядок и условия оплаты определяются сторонами в договоре энергоснабжающей организации с потребителем.

В соответствии с п.46 Методических указаний при формировании тарифа на услуги по передаче электрической энергии не учитываются сети потребителей, находящиеся у них на правах собственности при условии, что содержание, эксплуатация и развитие этих сетей производится за счет средств указанных потребителей. Поэтому обязательная компенсация расходов по передаче электроэнергии, поставляемой по участку сети, принадлежащему садоводческому товариществу, со стороны энергоснабжающей организации не предусмотрена.

Расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания электроустановок и линий, обучение и аттестацию персонала, содержание персонала, обслуживающего электроустановки, оплачиваются за счет средств, взимаемых с членов садоводческих обществ, и в тариф не включаются.

Мы живем в рыночных отношениях, и все услуги сегодня платные. Что бы организовать учет и тотальную проверку потребления электроэнергии в нашем СНТ, надо нанимать профи, а это большие деньги. Не хотим налаживать сами, будем вынуждены платить. Еще Наполеон говорил, кто не хочет кормить свою армию, будет вынужден кормить чужую. Немцы живут хорошо потому, что возле своего участка или дома чуть ли не языком вылизывают площадь, несмотря на то, что платят налоги Государству. А у нас правление, многие годы просило опилить деревья под ЛЭП хозяев участков, для себя могло быть красиво, не захотели. Правление было вынуждено обращаться к специализированным организациям, отсюда варварский лесоповал вдоль дороги. Пожарная и энергетическая безопасность обязывают правление к данным действиям. Сама жизнь толкает нас к созданию коммерческого отдела по оказанию услуг садоводам, СНТ как некоммерческая организация таким правом не обладает.

Что сделано правлением. Я, как председатель СНТ «ДРУЖБА» веду переписку и переговоры с ОАО «Мосэнергосбыт», о возможности прямого абонирования садовых участков. Скажу прямо, пока безрезультатно, но энергетики уже дрогнули и смягчили свои позиции. Нас не может устраивать аварийность, связанная с состоянием собственности принадлежащей энергетикам, мы реконструируем свои внутренние линии, а они нет. Я также занимаюсь этой проблемой в Союзе садоводов России и в курсе всех изменений на высшем уровне. Очень активную позицию в вопросах снабжения садоводов электроэнергией занимает председатель общественной организации «Цветущая Родина» Владимир Васильевич Шаталинский. Под его руководством создана Межрегиональная Энергетическая Компания Садоводов (ОАО «МЭКС»), которая предлагает вступить своим энергетическим имуществом в это акционерное общество, и гарантирует прямые договора и учет потребленной электроэнергии в счет тарифа. Но прежде чем отдавать свою собственность надо все очень досконально взвесить, и по этому вопросу нам тоже нужны юристы.

В правлении установлен и налаживается компьютерный бухгалтерский учет и учет оплаты за электроэнергию по месяцам. Надеюсь, это принесет свои плоды уже скоро. С ведением бухгалтерии были допущены ошибки, и мы их признаем и исправляем, но они связаны с изменением законов и требованием современного ведения бухучета. Об этом на общем собрании доложит ревизионная комиссия.

В зимний период произведена реконструкция помещений правления, с целью удобства приема граждан. Сделано отопление правления для круглогодичной работы и сохранности оргтехники. Радует более активная позиция молодого поколения Дружбы, все чаще видим молодых с предложениями. Так нашим садоводом, Анной Басиной создан сайт СНТ «ДРУЖБА» с форумом: http://nasha-pokrovka.ucoz.ru/, где мы можем общаться и обсуждать наши проблемы, где правление сможет ответить на ваши вопросы. Мне кажется, мы должны поддержать это начинание.

Наши планы:

Всех конечно волнует вопрос взносов. Взносы будут расти, от этого не уйти. На общем собрании вам решать на сколько много. Если мы хотим продолжить реконструкцию наших ЛЭП, то придется сдавать целевые взносы. Хочу отдельно обратиться к будущим наследникам на собственность в СНТ «ДРУЖБА». Помогайте содержать собственность старикам сегодня, иначе завтра может быть поздно. Правлением СНТ будет поставлен вопрос о возможности полного освобождения от взносов не имущих садоводов и даже частичного содержания, при заключении с СНТ юридически значимого договора о переходе права собственности на участок после смерти хозяина в пользу СНТ. Не хочу никого обидеть, но больно смотреть, когда пожилой человек, просит правление помочь поправить забор или заменить проводку за счет правления, ссылаясь на нехватку средств, а в это время на его участке молодые люди, с шеей бегемота, пьют пиво с раками и закусывают красной икрой. Задумайтесь молодежь и разбудите свою совесть, если она еще осталась. А пожилым людям предлагаю зайти в правление с наболевшими проблемами содержания загородной собственности.

В наших планах намечена постройка детской площадки с городком, скорее всего возле помещения правления, в стороне от торговой площади и рядом с охраной. Ждем предложений от родителей.

В повестке общего собрания существует пункт газоснабжения садоводческого товарищества. Сейчас наше газоснабжение заключается в замене газовых баллонов, мы возобновили договор о поставках нам баллонов из Пушкино, посмотрим на качество обслуживания, а цена уже ниже, чем из Звенигорода. Но нельзя останавливаться на достигнутом. В условиях роста цен на энергоносители, и дефицита электроэнергии для нашего СНТ, необходимо искать альтернативные источники энергии. Таким источником является магистральный газ. Я не буду вам рассказывать про «Новые Васюки», но будущего без газа не будет, развитие потребительского рынка требует. Газ первичен и всегда будет дешевле электричества и поможет решить многие наши проблемы. Но это сложная задача и достаточно дорогая программа, зависящая от количества желающих в ней участвовать. На общем собрании нам предстоит определить наше отношение к газификации, выбрать инициативную группу из нашего состава, которая определит направления действий и цену будущего проекта. Все работы будут контролироваться правлением с целью недопущения обмана садоводов. Возможно, будет открыт специальный расчетный счет для целевого использования средств. Хочу заметить, что хозяевами газовой трубы станут участники проекта (инвестор), кто захочет присоединиться позже, будут платить по цене установленной инвестором. Но пока это в перспективе.

В заключении хочу сказать, что бы знать о делах нашего товарищества и участвовать в них, надо ходить на собрания, повторять позже происходящее на собрании для отдельных садоводов правление не будет. Не знание наших законов, в том числе и устава не освобождает от содержания собственности, а значит и взносов.

С уважением ко всем садоводам, председатель правления Ладыгин С.П.